Lohnt sich das Restnutzungsdauergutachten für Sie?
Ihre Immobilie
Bei mehreren Einheiten: einfach den Gesamtwert eingeben.
Der Anteil des Kaufpreises, der auf das Gebäude entfällt, nicht das Grundstück.
Das Gutachten
Die genaue Zahl bestimmt der Gutachter erst bei der Besichtigung — hier ein typischer Richtwert.
Steuer & Haltedauer
Amortisiert nach
Ersparnis pro Jahr
Gesamt
Ohne Gutachten
Abschreibung pro Jahr
Mit Gutachten
Abschreibung pro Jahr
Wie wird das genau berechnet?
Normalerweise dürfen Sie ein Gebäude pauschal über 50 Jahre abschreiben (2 % pro Jahr) — das schreibt der Gesetzgeber so vor, unabhängig vom tatsächlichen Zustand des Gebäudes.
Ein Gutachten kann belegen, dass Ihr Gebäude tatsächlich eine kürzere „Restnutzungsdauer" hat. Dann verteilen Sie denselben Gebäudewert auf weniger Jahre — das ergibt eine größere Abschreibung pro Jahr.
Eine größere Abschreibung senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen stärker, wodurch Sie jedes Jahr mehr Steuern sparen.
Die wichtigsten Stellschrauben für das Ergebnis: der Gebäudewert (Kaufpreis × Gebäudeanteil), wie viel davon bereits abgeschrieben wurde (Kaufjahr), die neue Restnutzungsdauer aus dem Gutachten, Ihr Steuersatz (höher = mehr Ersparnis pro Euro Abschreibung) und Ihre geplante Haltedauer (wie lange Sie überhaupt noch von der Ersparnis profitieren).
Diese Berechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Für eine verbindliche Einschätzung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.